Процедура покупки

Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил. При этом различные местные особенности характерны для любой юрисдикции Средиземноморья, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории недвижимости всегда остается за покупателем, его семьей и консультантами.

Процедуры по приобретению недвижимостью: выбрав объект недвижимости, для активизации процесса достаточно назначить своего уполномоченного агента, оформив на него соответствующую доверенность, и предоставить согласованный с продавцом депозит (выплачиваемый или гарантированный). Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в зависимости от степени готовности документов продавца).

Общие требования греческого законодательства:
• контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;
• перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
• перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;
• для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;
• контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;
• заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;
• процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.

Дополнительные расходы

Полные расходы обычно ограничены 10-12%, в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей.
Методы снижения оценочной стоимости в Греции достаточно просты, в отличие, например, от Германии, где существует удивительно простое и остроумное положение, по которому муниципальные органы имеют законодательное преимущественное право приобретения объекта по цене, декларируемой при его регистрации.

Указанные расходы, в соответствии с действующим греческим законодательством, включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта:
• адвокат: 1% для контракта до 45 тыс. евро и 0,5% -свыше 45 тыс.
евро;
• нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре;
• налог на продажу недвижимости: 7-11% в зависимости от условий;
• регистрационный сбор: 0,5%

Расходы на содержание недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость в Греции:
Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки недвижимости налоговыми органами:
Если оценочная стоимость объекта недвижимости ниже 243 000 евро, то данный объект налогом не облагается
Если оценочная стоимость объекта выше 243 000 евро на 50 000 евро, например: составляет 293 000 евро, то налог на недвижимость равен 3% от 50 000 евро, то есть 1500 евро в год
Если оценочная стоимость объекта выше 243 000 евро на 100 000 евро, составляет например 343 000 евро то ежегодный налог будет:
(4% от 100 000евро)=4000 евро.

Оценочная стоимость объекта налоговыми органами не превышает 50 % от коммерческой стоимости. Иногда коммерческая недвижимость в 2 и 3 раза выше оценочной стоимости.

Водоснабжение:
Обеспечение водоснабжения – 26 евро в год.
Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров:
120 м3 – 50 центов за 1м3
120-240 – 75 центов за 1м3
240 и более – 1,20 центов за 1м3
Расходы владельца (площадь дома –200 кв.м, площадь сада – 500 кв.м) – до 400 евро в год.
Вопрос водоснабжения и оплаты воды возможно решить радикально путем бурения артезианской скважины. Стоимость работ составляет около 8.000 евро.

Электроснабжение:
Расходы за электроснабжение определяются:
- общей площадью дома
- суммой налогов (варьируется в зависимости от района)
- количеством расходуемой электроэнергии.
Пример: для дома в 200 кв.м оплата составит 40 евро в месяц плюс 0,07 евро за 1кВт расходуемой электроэнергии.

Телефон.
За наличие телефонной линии в месяц платится 10 евро. К этой сумме добавляется сумма конкретного счета за телефонные переговоры по следующим тарифным расценкам за 1мин:
По территории Греции:
- стационарный телефон – 3 цента
- мобильный телефон – 7 центов
Международные (Россия) – 30 центов.
Коммерческие телефонные линии – 10 центов за 1 мин. телефонной связи с Россией.

Банки. Кредиты.
Информация по получению банковского кредита.

Список документов:
• Фотокопия паспорта
• Доход по налоговому отчету за последние два месяца (апостиль). Перевод на греческий язык может быть произведен в Греции.
Сроки рассмотрения – 3-4 дня.
Срок получения – месяц.