Процедура покупки
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Бразилии, однако есть определенные ограничения, применимые к землям сельскохозяйственного назначения, приграничным районам, островам и 300 – метровой прибрежной зоне.
Перед оформлением сделки купли – продажи недвижимости и регистрации собственности в Земельном регистре покупателю требуется получить CPF (для компаний CNPJ)
CPF – аббревиатура для Cadastro de Pessoas Fisicas (Налоговый идентификационный номер).
В среднем, стоимость оформления собственности составляет 5-6% от стоимости недвижимости: 3% -налог на передачу собственности (ITBI) и остальное – нотариальная пошлина и государственный сбор при регистрации собственности в Земельном регистре. Однако размер ITBI устанавливается местными налоговыми властями и в разных регионах может изменяться от 2% до 6%
Дополнительные расходы:
Юридическое сопровождение сделки: 1% от стоимости недвижимости (но не менее 1500 евро). Возможны также дополнительные расходы в размере 500 – 700 евро, связанные с оформлением, переводом документов и легализацией Доверенности на получение от имени покупателя CPF, исполнения других действий, связанных со сделкой – подписание договора купли – продажи, представление интересов покупателя в Земельном регистре при регистрации прав собственности, при уплате налогов и исполнении других формальностей.
Налоги:
После вступления в права собственника покупатель обязан ежегодно платить IPTU (муниципальный налог), составляющий от 0,5% до 2% от стоимости, который можно разделить на 7 платежей.
При переводе денег следует учесть местный налог на импорт средств из-за рубежа, который составляет 1%
Налог на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду, составляет по прогрессивной шкале 15 – 27,5% от превышения над необлагаемой суммой в 1500 реалов.
Прибыль, полученная от перепродажи недвижимости (Capital Gains), облагается налогом в 15 % Любые улучшения собственности могут учитываться при определении налога, если будут представлены платежные документы. Если средства, вырученные от продажи недвижимости в Бразилии, в течение 180 дней реинвестированы в другую бразильскую недвижимость, налог Capital Gain Tax не взимается.
Налог на наследство для нерезидентов такой же, как и для резидентов и составляет 4 – 8%
