Процедура покупки

Поиском недвижимости можно заниматься самостоятельно или с помощью агентства. В первом случае источник информации - газеты, журналы и специализированные издания, во втором - этот список дополняется компьютерными базами данных, и, главное, рекомендациями агента, защищающего ваши интересы. Процедура покупки недвижимости строго оговорена имущественным законом. Для новых иммигрантов есть два способа расчетов - единовременная оплата выбранного объекта или посредством банковского кредита. Помимо основной стоимости недвижимости, существуют еще дополнительные затраты, которые следует учитывать при расчете своих финансовых возможностей. Приведем основные из них.

Участие адвоката - необходимое условие совершения сделки. Эта услуга платная (минимальная стоимость 500 CAD), она включает проверку юридической чистоты совершения сделки и непосредственно ее юридическое оформление. Минимальный срок оформления покупки дома - 2-3-недели. Покупатель и продавец должны пользоваться услугами разных адвокатов.

Страхование стоимости дома и его содержимого – необходимое условие для предоставления кредита на покупку (требуется до предоставления ссуды).
Страхование ссуды необходимо, если ссуда превышает 75 % стоимости жилья, и составляет 0,5 – 3 % суммы банковского кредита (Mortgage Insurance).
Налог на передачу прав собственности – обычно составляет 1 – 4 % от суммы контракта.

Land Transfer Tax - налог провинции Онтарио на переоформление земли, и составляет 0,5 - 2 % стоимости объекта.

Проведение независимой экспертизы по оценке объекта недвижимости по требованию банка обычно составляет не менее $200.

Оценка технического состояния объекта – примерно $150 – 300.

Hook Ups - затраты на подключение телефона, телевизионного кабеля, электроэнергии и пр.

Дополнительные платежи могут быть включены в контракт. Это могут быть, например, долги продавца. Предыдущий хозяин дома может предложить вам оплатить плиту, холодильник, стиральную и сушильную машины, которые остаются в доме.

Стоимость машины и грузчиков для переезда – примерно $50 – 100 в час.

Покупка и продажа недвижимости в Канаде – одна из ведущих индустрий страны. Для проведения сделок с недвижимостью, как правило, привлекаются специальные фирмы, деятельность которых лицензирована государством. Представители этих компаний, агенты по недвижимости, также имеющие специальные лицензии, оказывают своим клиентам весь комплекс необходимых услуг.