Процедура покупки

Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое и юридическое лицо. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт.
Виды недвижимости, которые разрешается покупать иностранцам:
- квартира;
- дом на участке земли;
- участок земли;
- отель, магазин.
Вы имеете право зарегистрировать в собственность два объекта жилой недвижимости, каждый объект не должен превышать площади 4 тыс. кв. м.

Вы имеете право создать фирму с собственным капиталом и покупать участки земли и объекты недвижимости в Египте с целью ведения бизнеса.

Этапы покупки
В зависимости от условий продавца можно либо сразу выплачивать полную стоимость объекта недвижимости, либо внести залог в размере 10–50% от его общей стоимости. С этого момента за покупателем закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и тот снимается с продажи. В момент внесения оставшейся части суммы в присутствии адвоката между продавцом (хозяином объекта недвижимости) и покупателем заключается договор купли-продажи. Договор, подписанный обеими сторонами, регистрируется в государственной нотариальной конторе, после этого вступает в законную силу.

Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте, покупателю остается зарегистрировать контракт в городском суде, например города Хургады. Оформление документов занимает около двух-трех месяцев. Все это время покупателю нет необходимости находиться в Египте.

Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он имеет право продать ее или передать по наследству. При последующей продаже собственности, египетский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, вырученную от продажи недвижимости.

Для владельцев недвижимости стоимостью от 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) согласно закону Египта оформляется резидентская виза (постоянная виза). Обычная виза выдается на период шесть месяцев, затем продлевается на один год, затем на пять лет.

Однако, если приобретается малобюджетный объект, но оформляете на него грин-контракт, то можно запросить так называемую годичную визу, с возможностью ежегодного ее продления (то есть виза дается сроком до года, затем еще на год и еще на год и т. д., при условии, что вы все еще являетесь собственником данной квартиры).
Грин-контракт – это документ, выписанный на владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.


Расходы при покупке:

Стоимость услуг адвоката по договору на юридическое обслуживание составляет 1000 египетских фунтов (примерно $175). Но расценки на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам.

Единовременный налог при регистрации прав собственности - не более 3% от стоимости объекта.

Налоги
Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Кредитование

В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны. То есть иностранец не может получить кредит, пока не оформит резидентской визы (ее можно получить только после покупки недвижимости от 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.), открытия бизнеса или заключения брака). Но иностранный гражданин может купить недвижимость в рассрочку.

Кроме того, сейчас в Египте появляется все больше перспективных проектов, в которых можно приобрести квартиру в кредит до двух-трех лет. Несомненным плюсом в случае покупки жилья в таком проекте является удобный способ оплаты: с первым взносом, в размере 25% от общей стоимости объекта и беспроцентной рассрочкой платежа до двух лет.

На каждый проект существует своя схема внесения авансовых платежей, например, оставшаяся сумма оплаты делится на равные доли и выплачивается ежеквартально. Некоторые застройщики предлагают следующую схему: 10% – задаток, в течение последующего месяца доплачивается до 40% от общей стоимости объекта и оставшиеся 60% оплачиваются на момент фактического окончания строительства.

Расходы на содержание недвижимости:
Содержание недвижимости включает следующие платежи:

- Ежегодный налог на недвижимость - Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет
- Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения, спортивных площадок, дорожек или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем:
- 200-400 $ в год (дома не на берегу моря)
- 800-1000 $ в год (дома на берегу моря с собственным пляжем)

Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые.
- Электричество - 0,05 $/квт
- Вода - 0,1 - 0,5 $/м3, зависит от района
- Газ - привозной, баллон 10 литров около 1,7 $ (расход от 1 до 4 мес.)
- За уборку мусора (ежемесячно, около 20- 30 фунтов)
- Телефон-сбор за подключение около 125 $ (поминутная оплата, разные тарифы на звонки на мобильный телефон, стационарный телефон и использование интернета)